Na przestrzeni ostatnich lat, inwestorzy wykazują rosnące zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi, zwłaszcza tymi, które są już skomercjalizowane. Lokalizacja, rentowność, perspektywa na pozyskanie wiarygodnego najemcy oraz warunki umowy są głównymi czynnikami, które brane są pod uwagę przez osoby decydujące się na inwestycje w tego typu nieruchomości. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego istotne jest również to, kto obecnie wynajmuje lokal – mówi Marcin Marczak z Invilla.
Jak podkreśla Marcin Marczak, najbardziej pożądane przez inwestorów są właśnie nieruchomości z rynku wtórnego, które są już skomercjalizowane. Idealnym najemcą okazuje się być duża sieć handlowa, zwłaszcza spożywcza – dodaje. Rentowność tego typu lokali bywa wyższa w miarę oddalania się od centrum oraz większych osiedli mieszkalnych.
Z kolei Artur Nowak z Partnerzy Nieruchomości podkreśla, że atrakcyjna lokalizacja lokalu użytkowego mogłaby teoretycznie generować wyższe zyski dla inwestorów, szczególnie w przypadku takich dzielnic jak Główne Miasto w Gdańsku czy Śródmieście w Gdyni. Jednakże, koszty utrzymania nieruchomości oraz różnice w regulacjach dotyczących wynajmu mogą wpływać na rentowność inwestycji.
Warto zauważyć, że jeżeli dysponujemy atrakcyjnym lokalem użytkowym, którego chciałoby wynająć kilka firm, rentowność inwestycji może wzrosnąć. Właściciele takich nieruchomości mogą odczuwać presję ze strony najemców, co może skutkować wzrostem cen najmu – mówi Marcin Marczak.
Stawki najmu za lokale użytkowe w Trójmieście oscylują między 30 a 80 złotych za metr kwadratowy. Ceny te mogą jednak osiągać wyższy poziom w przypadku atrakcyjnych lokalizacji oraz nieruchomości w dobrym stanie technicznym. Natomiast ceny najmu nieruchomości komercyjnych z nowych inwestycji są wyższe i mogą sięgać od 50 do 100 złotych za metr kwadratowy – podkreśla Artur Nowak.
Centra Gdańska, Gdyni i Sopotu są miejscami, gdzie znajduje się najwięcej lokali użytkowych – informuje Hanna Nurkiewicz z Zaleski Nieruchomości. Wielu inwestorów zwraca także uwagę na nowo powstałe duże osiedla mieszkaniowe oraz główne ciągi piesze i komunikacyjne ze względu na dużą ilość przechodzących tam codziennie osób.
Na rynku nieruchomości komercyjnych, Gdańsk jest miastem, gdzie znajduje się najwięcej takich lokali na sprzedaż. Wysoki ruch turystyczny w Gdańsku przekłada się na popularność i ceny lokali handlowych i gastronomicznych, zwłaszcza na terenie Głównego Miasta. Wiele lokali użytkowych jest również dostępnych we Wrzeszczu i Oliwie, gdzie rośnie liczba biur i punktów usługowych. Ceny za metr kwadratowy w Gdańsku zaczynają się od 3,4 tysiąca złotych, a maksymalna cena to 40,7 tysiąca złotych za metr kwadratowy.